Оспаривание кадастровой стоимости

Единый реестр, в который вносятся различные объекты недвижимости, существует не просто так. Учет земельных участков, зданий, квартир является обязательным, и внесение информации об этих объектах в реестр – важная часть процесса учета.

В первую очередь это нужно для того, чтобы упростить процесс регулирования правовых отношений между владельцем недвижимости и государством, в частности, определять налоги, которые должен выплачивать владелец. Государственная стоимость, она же – кадастровая, определяется во время регистрации недвижимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость? От нее зависят земельный налог и налог на имущество организации или физических лиц. Однако тут все не так просто – нередко полученная в результате всех подсчетов сумма налогов может быть завышенной. Кадастровая стоимость может оказаться выше рыночной.

Причиной такой ситуации является то, что в расчетах практически не учитываются никакие особенности объекта, кроме его целевого назначения и средней рыночной цены в этом регионе.

Как же решить проблему, чтобы не переплачивать? Для этого существует оспаривание кадастровой стоимости. Если в расчеты закралась ошибка, если при вычислении не были учтены индивидуальные особенности объекта, если рыночная цена его внезапно упала по причине каких-либо внешних обстоятельств, можно прибегнуть к этому способу.

Итак, завышенная цена недвижимости – еще не окончательный вариант. У собственника есть возможность ее оспорить, законодательство дает ему такое право. Для этого могут использоваться следующие основания:

  • Сотрудники кадастровой службы не предоставили разъяснений о причинах завышенной стоимости;
  • Была проведена экспертиза, которая показала, что цена завышена;
  • Установленный на объект недвижимости налог чрезмерно велик.

Могут быть и другие причины – каждый случай разбирается индивидуально.

Способов оспаривания кадастровой стоимости два – это досудебное разрешение через органы кадастровой службы или же обращение в суд. Какой вариант выбрать, также зависит от особенностей конкретной ситуации.

Если вас волнует завышенная цена земли, недвижимости, обратившись к адвокату Колбасе Вадиму Васильевичу, вы получите всю необходимую помощь, от консультации до представления ваших интересов во время судебного дела.

Новости

  • Появилась возможность индексировать взысканные судом долги
    До настоящего времени суды не индексировали не выплаченные денежные средства, т.е. отказывали в удовлетворении исков об индексации суммы долга. Это…
    01.08.2018 г.
  • Ожидается закон по самоволкам
    Во-первых, необходимо напомнить, что по гражданскому законодательству считается самоволкой. Так, самовольной постройкой считается здание, сооружение или др. строение возведенные, на…
    30.07.2018 г.
  • Конфискация по уголовным делам
    14 июня 2018  Верховный Суд РФ дал разъяснения по вопросам конфискации имущества. Так в любом случае подлежит конфискации имущество по…
    17.06.2018 г.