Вопрос - ответ

Задать вопрос
Ваше имя (*)
Вы не ввели свое имя
Ваш email (*)
Вы не ввели свой email
Ваш вопрос (*)
Напишите свой вопрос
Введите код с картинки Введите код с картинки
Неправильный код

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются иные благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. Если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, предоставляются ли им какие-либо жилые помещения и на каких условиях?

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Однако, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома.

Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например, при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также и статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.

Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащему сносу, размер занимаемой им жилой площади и другие, заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома?

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного ^пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Исходя из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Подлежит ли выселению бывший член семьи нанимателя по требованию заинтересованного лица, если его поведение делает невозможным совместное с ним проживание?

Статья 69 ЖК РФ устанавливает круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно части 4 этой же статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Следовательно, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя.

Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно положениям данной нормы, выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.

При этом ЖК РФ не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан совместно с ним проживающих.

Вместе с тем, прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.

Таким образом, поскольку статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, следовательно, по требованию заинтересованных лиц бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении (квартире).

Прекращается ли право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого помещения, если он, расторгнув брак, выехал из данного помещения и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи при наличии обстоятельств, указанных в названной статье, на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.5 ст.31 ЖК РФ).

Следовательно, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника только с расторжением брака или признанием брака недействительным, то есть с прекращением семейных отношений. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника из занимаемого им жилого помещения собственника.

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) не внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бывший член семьи собственника не может быть выселен при наличии условий, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Можно ли признать недееспособным вследствие психического расстройства несовершеннолетнее лицо (17 лет)?

Согласно части 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно части 4 статьи 26 ГК при наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Таким образом, ГК в отношении несовершеннолетних лиц от 14 до 18 лет предусмотрена возможность ограничения или лишения их самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами (кроме случаев приобретения им дееспособности в полном объеме).

Вместе с тем, кроме указанных прав, несовершеннолетний в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя осуществлять права автора произведения науки, вносить вклады и распоряжаться ими, совершать мелкие бытовые сделки, быть членом кооперативов.

При таком объеме прав признание несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, страдающего психическим расстройством, недееспособным (в том объеме дееспособности, которой он наделен в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации) направлено на защиту прав несовершеннолетнего и не противоречит действующему законодательству.

Подлежит ли выселению без предоставления другого жилого смещения родитель, лишенный родительских прав, в том случае, если он месте с ребенком проживает в общежитии и судом признано невозможным их совместное проживание?

В соответствии с частью 2 статьи 91 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Названная статья расположена в разделе III ЖК РФ «Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма», следовательно, положения статьи 91 ЖК РФ могут быть распространены только на граждан, проживающих в жилых помещениях, предоставленных на основании договора социального найма.

Правила предоставления и пользования специализированными жилыми помещениями, к которым согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ относятся общежития, установлены разделом IV ЖК РФ.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, устанавливает специальное правовое регулирование.

Сколько процессуальных документов выносит судья, рассматривающий надзорную жалобу на несколько судебных постановлений (определение и решение по одному делу)? Возможно ли их обжалование в одной жалобе или каждый судебный акт обжалуется самостоятельно?

Если обжалуются несколько судебных постановлений, вынесенных по разным делам, то к каждому прилагается отдельная надзорная жалоба. Соответственно судья по результатам рассмотрения надзорных жалоб выносит несколько судебных постановлений.

Если же по одному делу обжалуются два и более судебных постановления (например, решение по существу и определение о прекращении производства в части исковых требований) достаточно подачи одной надзорной жалобы. В этом случае судья выносит одно судебное постановление.

Сохраняется ли право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника - супруга в случае фактического прекращения семейных отношений без расторжения брака, когда какое-либо соглашение между ними отсутствует, но возник жилищный спор?

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Поскольку данная норма относит супруга к членам семьи собственника, то до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, невозможно.

Какой минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения может в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ определить суд? Возможно ли повторное продление истекшего установленного срока по обращению в суд заинтересованного лица с заявлением о сохранении за ним права временного пользования жилым помещением? Возможно ли сокращение этого срока по требованию собственника жилого помещения при наличии к тому оснований?

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что при наличии определенных обстоятельств, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая в том числе и основания, которые предусмотрены в указанной статье.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 указанной статьи, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 31 ЖК РФ не содержит запрета на повторное обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением.

Следовательно, при наличии обстоятельств, которые не позволяют бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.

Из части 5 статьи 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

В случае объединения мировым судьей нескольких однородных дел в одно, в результате чего общая сумма иска стала выше установленной законом, подлежит ли такое дело передаче на рассмотрение в районный суд?

Согласно пункту 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам при цене иска, установленной федеральным законом на день подачи заявления.

В случае объединения нескольких однородных дел в одно не происходит сложения сумм требований и цена исков не изменяется.

Поэтому в случае объединения мировым судьей нескольких однородных дел в одно, в результате чего общая сумма иска стала выше установленной, дело должно рассматриваться мировым судьей.

Какие основные признаки, свидетельствующие о наличии в деянии должника преступления, предусмотренного ст. 312 УК РФ (Незаконные действия в отношении имущества, подвергнутого описи или аресту либо подлежащего конфискации

К таковым относятся:
- судебный акт о наложении ареста на имущество (о конфискации имущества);
- надлежащим образом оформленный акт описи и ареста имущества;
- назначение ответственного хранителя;
- письменное предупреждение ответственного хранителя об уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ;
- надлежащим образом оформленный с участием понятых акт проверки сохранности арестованного (конфискованного) имущества.
Сокрытие или присвоение имущества, подлежащего конфискации по приговору суда, а равно иное уклонение от исполнения вступившего в законную силу приговора суда о назначении конфискации имущества образует состав преступления, предусмотренный ч. 2 ст. 312 УК РФ.
Под растратой понимаются любые формы израсходования имущества (например, реальное потребление) лицом, которому оно было вверено. Кроме того, возможны случаи обращения имущества и последующее его расходование не только в свою пользу, но и в пользу других лиц (друзей, родственников, участников коммерческой организации и т.п.).

Какие госуслуги с 30 марта можно будет получить одновременно по одному запросу в МФЦ

Перечень достаточно большой. Компаниям в нем могут быть интересны следующие услуги:
1. По предоставлению информации:
- по открытым исполнительным производствам;
- об административных правонарушениях в области дорожного движения;
- из реестра дисквалифицированных лиц;
- из Единого госреестра недвижимости;
2. По направлению выписок:
- из ЕГРЮЛ (кроме тех, которые содержат сведения ограниченного доступа);
- из реестра федерального имущества;
- 3. По передаче в собственность или, например, в аренду федеральных земельных участков без проведения торгов;
4. По приему и учету уведомлений о начале осуществления отдельных видов работ и услуг.
Такие госуслуги можно будет получить комплексно в любом сочетании по одному запросу в МФЦ.
В этом случае МФЦ направит в соответствующие органы все необходимые для предоставления услуг заявления. При жэтом составлять  и подписывать их самостоятельно заявителю не требуется.

Может ли страховая компания при оформлении ОСАГО навязывать техосмотр через своих лиц

При оформлении ОСАГО необходимо предъявлять документ о прохождении технического осмотра - диагностическую карту. Независимо от того, есть она у страхователя или нет, страховщик не может настаивать на проведении техосмотра через свою копанию. Так, страховщика оштрафовали более чем на 6 млн руб. за навязывание "своего" техосмотра. Причем у страхователя уже была действующая диагностическая карта, но страховую компанию она не устроила.

Каим способом расторгнуть договор участия в долевом строительстве

Участник долевого строительства может расторгнуть договор двумя способами: при одностороннем отказе от исполнения договора либо в судебном порядке. Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке если (ч.1 ст.9 Закона №214-ФЗ): - застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором; - застройщик не устранил недостатки строительства в разумный срок, либо не уменьшил цену договора, либо не возместил расходы на устранение недостатков в случае наличия отступлений от технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований; - имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. В данном случае необходимо уведомить застройщика об отказе от исполнения договора. Уведомление должно быть отправлено по почте заказным письмом с описью вложения. В течение 20 рабочих дней со дня расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч.4 ст. 9 Закона №214-ФЗ). В судебном порядке договор расторгается в случае если строительство дома приостановлено или прекращено (например строительство на площадке не ведется либо закончилось разрешение на строительство) и срок передачи объекта долевого строительства не продлен соглашением сторон (п.1.1. ст.9 Закона №214-ФЗ). Воспользоваться этим правом можно лишь при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет передан дольщику в срок, предусмотренный договором. Бремя доказывания в суде наличия подобных обстоятельств лежит на дольщике.

Предусмотрена ли уголовная ответственность за уклонение от уплаты алиментов

Статья 157 УК РФ устанавливает уголовную ответственность за злостное уклонение от уплаты по решению суда средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей. Для наступления уголовной ответственности необходимо наличие такого признака как "злостность". этот признак проявляется в в том, что лицо, имея материальную возможность, в течение продолжительного времени уклоняется от выплаты алиментов. Но уголовное дело может быть возбуждено только после того, как виновное лицо будет письменно предупреждено судебным приставом - исполнителем об уголовной ответственности. О злостности характера действий должника указывают также следующие обстоятельства: - лицо скрывает свои действительные доходы полностью либо в большей части или скрывает имущество, на которое может быть обращено взыскание; - изменяет место жительства, не информируя судебного пристава-исполнителя; - изменяет место работы без уведомления пристава; не желает трудоустроиться либо встать на учет в центр занятости населения; - представляет ложные сведения о доходах. - продолжает уклоняться от выполнения обязанности выплачивать средства на содержание детей или нетрудоспособных родителей, после привлечения к административной ответственности за неисполнение требований пристава. Но в любом случае исполнительное производство должно быть возбуждено, постановление о возбуждении вместе с предупреждением об ответственности по ст. 157 УК РФ должно быть вручено должнику под расписку.

Как можно разделить общее имущество супругов

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей собственности имущества, нажитого в браке. как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора, не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Из пункта 3 статьи 38 СК РФ следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли в этом имуществе. Учитывая изложенное, полагаю, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого в период брака, которое, равно как и брачный договор. должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 и 41 СК РФ).

Нужно ли ООО договор удостоверять печатью?

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридическими лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.д.) и предусматриваться последствие несоблюдение этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162 ГК РФ). Как следует из изложенного, закон обязывает ООО иметь печать, однако обязательного удостоверения не печатью договоров не требует. Требование о скреплении сделки печатью организации является дополнительным требованием к форме сделки, устанавливаемым в конкретных случаях законом либо соглашением сторон. Следовательно, удостоверение печатью договоров, заключаемых организацией не обязательно, но стороны могут предусмотреть в договоре данное правило. которое будет обязательно для сторон.

Новости